タハラホームの無料賃料査定は大田区の分譲マンション・一戸建に限定
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タハラホームの賃料査定と不動産の鑑定評価の違いとは?
タハラホームの賃料査定とは一戸建住宅・分譲マンション等の媒介を行うときに、具体的な貸し出し価格を決定する参考として妥当な市場価格の判定を行い、これをオーナーに助言することです。
タハラホームが賃料査定を行うためには、対象不動産についての物件調査が前提となり、また現在の市況動向に精通していることが必要とされるため、豊富な知識と経験が求められます。
不動産の鑑定評価とは 『土地もしくは建物(の所有権)またはこれらに関する所有権以外の特別の経済価値を判断しその結果を価格に表示すること』 です。この鑑定評価は不動産鑑定士または不動産鑑定士補が行い、それ以外の者が鑑定評価を行うことは法律によって禁じられています。
なぜタハラホームの賃料査定が必要なのか?
(1) | 不動産業は一般に極めて高額であり、また国民経済の中に占めるウェートが大きい重要な資産です。 その価格の判定には最大限の注意が払われる必要があります。 |
(2) | 不動産には一つとして同じものがなく、極めて個別性が強いものです。 例えば、ある中古マンションに限ってみても、回数、専有面積、間取、開口部、維持管理の状況等、個々に違うのが通常であり、これらの差は当然に価格に反映される必要があります。 |
(3) | 貸主と借主の相反する利害の調整機能を挙げることができます。一定の条件の下で、貸主はより高く貸し出すことを望み、逆に借主はより安く借りることを望みます。価格査定は、この相反する経済的利害に宅地建物取引業者が一つのガイドラインを示すことにより双方にとって満足できる調整機能を果たす必要があります。 |
上記のように、タハラホームの行う賃料査定の果たす役割と必要性は大変大きいのです。
タハラホームの賃料査定はどのようにして決めるのか?
賃料を決める時には、さまざまな事例を考慮することが必要です。
「最近取引された近隣での成約事例」「現在貸し出し中の事例」「現在貸し出し中の新築事例」「長期間貸し出されているが成約になっていない事例」「賃貸にならずにあきらめた事例」等。
適正な価格がわからず安すぎる価格で貸してしまったり、逆に高く設定しすぎて予定の時期までに貸せなかったり、などの失敗を起こさないようにしなければなりません。これらのことから、仲介業者の賃料に関する助言行為の役割が、現在極めて大きくなっています。
賃料査定を依頼するときのポイント
1.取引件数が豊富である
2.地域の相場に精通している
3.地域の情報収集をこまめに行っている
4.貸し出す物件の近隣に会社がある。