とにかく、漠然と考えているより、まずはその気になることが肝心です。
何でもよいからコンビニで情報誌を買って眺めるか、インターネットで調べてみましょう。
自分の住んでいる地域の家賃や賃料相場がなんとなく見えてくるはずです。
インターネットなら、大まかな地域を指定して、マンションまたは一戸建住宅だけで検索します。
次に、間取り(例えば3LDK等)という条件で同じように手順を踏んでいけば、たいていは全体像が見えてくるものです。
この場合、賃料相場を把握するためには、真ん中あたりの家賃の物件を見るのがコツです。
高い物件を賃料相場と考えると、実際に物件を貸す段階で苦労することになるかもしれません。
一般的に家賃は下記のポイントで決まります。貸したい物件が決まっているなら、広さ・駅からの距離をポイントとして家賃を比較してみましょう。
・ 土地柄 | 地区の土地柄などがまずベースになります。 |
・ 広さ | 通常、家賃は坪単価で計算しますので広さが最も影響します。 |
・ 駅からの距離 | 徒歩5分、10分、15分とバス利用の四段階です。 |
・ 築年数 | 新築、築5年までの築浅は大きく家賃に反映します。 |
・ 時期 | 貸し出す時期によって影響します。 |